国家统计局今天发布了最新楼市数据ღ◈，无论是一二线城市ღ◈，还是三四线城市ღ◈，无论是同比数据ღ◈，还是环比数据ღ◈，都出现了降幅继续扩大的字眼ღ◈。

　　从一些媒体的解读看ღ◈，几乎满篇都是悲观的氛围ღ◈。但笔者想说的是ღ◈，我们相信数据的真实性ღ◈，毕竟是官方权威发布ღ◈，不能不信ღ◈。不过ღ◈，数据是死的ღ◈，所折射的信息却是活的ღ◈，从数据中读出讯号ღ◈，才是我们研究分析数据的价值所在ღ◈。

　　就新房价格来说ღ◈，参考意义不大ღ◈，四大一线城市三个跌青青草国产线观观看ღ◈，一个涨青青草国产线观观看ღ◈，没啥好说的ღ◈，毕竟新房价格仍旧是管控的ღ◈，并不代表真实市场ღ◈。而二手房就不同了ღ◈，完全是业主自行成交价格ღ◈，最接近真实市场ღ◈。

　　通报数据显示ღ◈，5月份一线城市二手房价格环比下降1.2个百分点ღ◈，四大一线城市无一例外都下降ღ◈；二ღ◈、三线城市也一样ღ◈，二手房价格也都是下跌的ღ◈，环比跌幅分别为1个百分点和0.9个百分点ღ◈。如何解读呢？

　　环比ღ◈，就是5月与4月份比ღ◈，一二三线个百分点ღ◈，老实说ღ◈，这个幅度不小了ღ◈，才一个月时间ღ◈，100万的房子就跌了1.2万ღ◈、1万和9千欧宝体育网页登录ღ◈。这说明两个问题

　　二是房价在继续下探ღ◈，而且从跌幅看ღ◈，并没有止跌的意思ღ◈。可以预见ღ◈，即便后面有更多刺激措施出台青青草国产线观观看ღ◈，但惯性的原因ღ◈，短期房价还将继续下滑ღ◈。

　　都知道楼市库存对当下楼市信心恢复意味着什么ღ◈，当下楼市政策的核心之一ღ◈，就是围绕如何去楼市库存ღ◈。当统计通报的楼市库存截至5月末为7.42亿平米后ღ◈，不少媒体用住宅库存同比增长24.6%来描述ღ◈。

　　但笔者仔细对比了一下上个月楼市库存数据ღ◈，截至4月末其实也有7.45亿平米ღ◈。也就是说ღ◈，5月比4月的库存还有300万平米的下降ღ◈，这表明楼市去库存政策还是有一定作用的ღ◈，只是库存下降幅度不大ღ◈，但起码意味着楼市库存并没有进一步增加ღ◈。

　　就销售而言ღ◈，同比数据其实也没多大意义ღ◈，今年肯定不如去年同期欧宝体育网页登录ღ◈，1-5月份新房销售面积同比下降20.3%也算正常ღ◈。现实中ღ◈，头部房企的销售业绩大都有2-3成的跌幅ღ◈，但相比销售额而言ღ◈，销售面积跌幅其实更大一些ღ◈，这表明新房销售价格优惠开始企稳ღ◈，起码表明折扣没进一步加大ღ◈，折扣甚至有一些回收ღ◈。

　　不过ღ◈，房地产开发投资这头ღ◈，情况就要严重一些了ღ◈。5月单月的降幅达到了11个百分点ღ◈，环比4月份ღ◈，降幅继续扩大了0.5个百分点ღ◈。

　　房地产开发投资持续下降ღ◈，原因相信大家都知道欧宝体育网页登录ღ◈，销售端不济ღ◈，房企资金链非常紧张ღ◈，大部分房企已经不敢再投资拿地开发了ღ◈。这其实是影响到国家对待楼市的态度ღ◈，大家都不拿地ღ◈，地方财政难以为继ღ◈，而且房地产关联行业也不好过ღ◈，对经济发展形成实质性的影响ღ◈，这是国家表态继续加码楼市支持政策的重要原因之一青青草国产线观观看青青草国产线观观看ღ◈。

　　1.总体看来ღ◈，用国家统计局新闻发言人刘爱华的话说ღ◈，“目前我国房地产市场依然在调整过程中”欧宝体育网页登录ღ◈，笔者完全是赞成统计部门对楼市的表态ღ◈。

　　2.具体而言ღ◈，楼市库存虽然没有进一步增长ღ◈，但目前仍旧处在高位ღ◈，去库存速度明显不符合决策层预期ღ◈，预计接下来还有更多ღ◈、更深入的政策储备工具面世ღ◈，以加快楼市库存去化速度ღ◈。笔者认为ღ◈，进一步放开一线城市限购ღ◈、首付比例欧宝体育网页登录ღ◈，加大存量房收购进度和力度ღ◈，进一步降房贷利率ღ◈，“放水”等支持政策ღ◈，都是可以期待的ღ◈。

　　3.至于大家关心的价格ღ◈，虽然从数据上还有进一步下降趋势ღ◈，但笔者认为ღ◈，随着更大力度支持政策出台ღ◈，价格下行的空间应不大了ღ◈，有的房子甚至已经处于底部区间了ღ◈。如果有住房需求的ღ◈，可以多看看ღ◈，性价比高的二手房是可以出手的ღ◈，如果没有ღ◈，完全可等等ღ◈，反正市场一时半会也不会有多大变化ღ◈。但新房就不一样了ღ◈，价格并未像二手房市场调整那样充分ღ◈，因为很多楼盘并不是自己不想降价ღ◈，是由于债权方的限制而降不了ღ◈，所以青青草国产线观观看欧宝体育网页登录ღ◈，买新房要注意甄别ღ◈，要买就买资金链没啥问题的ღ◈，被抵押的房子最好不要碰ღ◈。

　　4.现在最难的还是房企ღ◈，有房地产商会明确呼吁ღ◈，现在不仅要救具体房地产项目ღ◈，还要救房企ღ◈，这可见一些房企生存有多艰难ღ◈，但房企要想继续生存下去ღ◈，现在唯一的寄托就是依靠市场恢复ღ◈，销量上去ღ◈，否则就是无解ღ◈。即便市场回暖了ღ◈，但管理部门此前也有定调ღ◈，依照市场化原则处置ღ◈，想必那些负债过高ღ◈，销售也仅仅是杯水车薪ღ◈，难免被行业淘汰出局ღ◈。房地产从业者如果需要合适的工作机会或者转行的机会ღ◈，该跳出来还是要趁早ღ◈，留恋下去耗费的是自己宝贵的人生ღ◈。欧宝体育网页登录ღ◈！欧宝体育官网在线入口ღ◈，欧宝体育app官网下载欧宝娱乐平台ღ◈，欧宝体育ღ◈。