中金公司发布研报ღ★◈，分析了锦江ღ★◈、华住今日刚开传奇今日刚开传奇ღ★◈、首旅ღ★◈、东呈ღ★◈、亚朵ღ★◈、尚美数智等6大酒店集团在华南地区的布局情况ღ★◈。

　　2.数据显示ღ★◈，截至2024年底ღ★◈，锦江ღ★◈、东呈ღ★◈、华住ღ★◈、首旅ღ★◈、亚朵ღ★◈、尚美数智在华南地区的房间数口径市占率分别约9.0%ღ★◈、3.2%欧宝体育网站网址ღ★◈、2.9%OB欧宝体育ღ★◈、1.0%ღ★◈、1.0%ღ★◈、0.5%ღ★◈。

　　3.然而ღ★◈，华住和亚朵在华南地区的新开酒店数量和房间数占比分别达到200家和50家ღ★◈，表现出强劲的增长势头ღ★◈。

　　4.由于华南地区市场竞争激烈ღ★◈，各大酒店集团纷纷布局ღ★◈，但产品老化压力也不容忽视ღ★◈，部分核心品牌面临焕新的挑战今日刚开传奇ღ★◈。

　　“我国华南地区存量酒店品牌数据前五分别为ღ★◈：城市便捷ღ★◈、维也纳ღ★◈、OYOღ★◈、麗枫欧宝体育网站网址ღ★◈、维也纳国际ღ★◈；华南地区2023-2024年新开酒店品牌排名前五分别为全季ღ★◈、汉庭ღ★◈、城市便捷ღ★◈、亚朵ღ★◈、麗枫ღ★◈。”

　　中金公司在最新发布的研报中详细披露了锦江ღ★◈、华住ღ★◈、首旅ღ★◈、东呈欧宝体育网站网址ღ★◈、亚朵ღ★◈、尚美数智等6大酒店集团在华南地区的布局情况ღ★◈。

　　在结合存量酒店在营年限以及新开数据之后ღ★◈，其得出了“新进入者开疆拓土ღ★◈，传统领先者需严守阵地”和“酒店产品焕新或带来品牌格局新机遇”的结论ღ★◈。

　　《酒管财经》注意到ღ★◈，竞争向来激烈的华南地区ღ★◈，格局变化正在改变着行业内传统认知ღ★◈。而在一波波拓新和存量改造后欧宝体育网站网址ღ★◈，酒店集团在华南的市占率也在出现变化ღ★◈。

　　中金公司披露的数据显示ღ★◈，对比华南地区各集团市占率ღ★◈，截至2024年底ღ★◈，各酒店集团的房间数口径下ღ★◈，锦江ღ★◈、东呈ღ★◈、华住ღ★◈、首旅ღ★◈、亚朵ღ★◈、尚美数智分别占比约9.0%ღ★◈、3.2%ღ★◈、2.9%ღ★◈、1.0%ღ★◈、1.0%ღ★◈、0.5%ღ★◈。

　　锦江通过收购维也纳和铂涛ღ★◈，在华南地区迅速壮大ღ★◈；东呈酒店在这里发展壮大ღ★◈，华南是其根据地市场今日刚开传奇ღ★◈，该集团旗下约40%的酒店都分布于此ღ★◈。这是两家企业排名靠前的主要原因ღ★◈。

　　而华南向来是华住的薄弱地区ღ★◈。在华住体系内ღ★◈，仅有6%的在营门店位于华南地区ღ★◈，处于全国7个地区的最后一位ღ★◈。

　　但是ღ★◈，很多酒店集团都在屯兵华南ღ★◈。在各大集团华南地区2024年新开业酒店数量及当年新开酒店房间数占比中ღ★◈，华住数据最为突出ღ★◈。

　　在新开酒店数上ღ★◈，华住超200家ღ★◈；新开酒店房间数占在营酒店比例达32%ღ★◈。亚朵也超过50家ღ★◈，占比高达22%ღ★◈。

　　这也导致六大酒店集团在华南地区品牌连锁酒店中的市占率出现变化ღ★◈，华住OB欧宝ღ★◈，ღ★◈、亚朵均有提升ღ★◈，其余处于下滑状态ღ★◈。

　　在华南地区2023年-2024年新开业门店品牌中ღ★◈，全季欧宝体育网站网址ღ★◈、汉庭ღ★◈、城市便捷分别以新开145/62/52家处于前三甲ღ★◈；亚朵异军突起ღ★◈，新开50家酒店位于第四ღ★◈；麗枫ღ★◈、桔子ღ★◈、柏曼ღ★◈、雅斯特ღ★◈、维也纳国际ღ★◈、维也纳分列第五至第十ღ★◈。

　　从上述数据不难看出ღ★◈，经济型酒店在存量市场仍然占据主要地位ღ★◈，而中端和中高端酒店开始进入新开酒店大名单中ღ★◈。

　　中金公司在研报中表示ღ★◈，部分后发者依靠核心品牌在华南地区突破势能强劲ღ★◈，往前看建议持续关注渗透进展和市占率提升进程ღ★◈。

　　《酒管财经》认为ღ★◈，短期来看ღ★◈，华南地区的市场格局排名暂不会出现太大变化ღ★◈。但是排名之间的差距ღ★◈，可能会出现波动ღ★◈。

　　越早布局华南OB欧宝体育官方网站ღ★◈，ღ★◈，意味着存量市场中的老酒店越多ღ★◈。它们见证着酒店品牌辉煌的岁月ღ★◈，也面临着焕新的迫切诉求ღ★◈。

　　在全国范围内ღ★◈，截至2024年12月ღ★◈，华住ღ★◈、锦江ღ★◈、首旅ღ★◈、亚朵在营或翻新后时长10年以上的老门店产品欧宝体育appღ★◈，ღ★◈，占其开业门店的比例分别为1%ღ★◈、2%ღ★◈、4%ღ★◈、0%ღ★◈。

　　而在在营或翻新时长6-10年的门店占比中欧宝娱乐平台ღ★◈，锦江ღ★◈、首旅分别为26%ღ★◈、27%ღ★◈，华住和亚朵分别为16%ღ★◈、11%ღ★◈。

　　具体到华南地区ღ★◈，锦江在营或翻新时长6-10年的酒店数量为624家ღ★◈，占比为32%ღ★◈；华住66家ღ★◈，占比为11%ღ★◈；首旅为85家ღ★◈，占比为30%ღ★◈；亚朵为10家ღ★◈，占比为5%ღ★◈。

　　不难看出ღ★◈，锦江ღ★◈、首旅的老门店偏多ღ★◈。锦江源于旗下维也纳和铂涛产品布局较早ღ★◈。而首旅则是因为轻管理门店ღ★◈。华住和亚朵因为布局偏晚ღ★◈，老门店占比相对较少ღ★◈。

　　锦江旗下产品老化程度较高的品牌主要为经济型酒店锦江之星品尚ღ★◈、锦江之星ღ★◈、7天等（以上三个品牌在营或翻新时长6-10年的酒店占比分别为71%/45%/41%）ღ★◈；

　　华住旗下在营门店数排名靠前的品牌中ღ★◈，宜必思今日刚开传奇ღ★◈、怡莱ღ★◈、汉庭优佳这三个经济型品牌的在营或翻新时长6-10年的酒店占比均超过20%ღ★◈；

　　重要的是今日刚开传奇ღ★◈，有些酒店集团的核心品牌ღ★◈，正面临着产品老化的压力今日刚开传奇ღ★◈。比如说ღ★◈，锦江旗下的中端重点品牌维也纳ღ★◈、中高端品牌维也纳国际ღ★◈，首旅旗下的中端品牌如家精选等ღ★◈。

　　中金公司财报认为ღ★◈，未来1-2年市场可能出现较多需要翻新改造的供给ღ★◈，进而可能引发品牌竞争格局的变化ღ★◈。

　　而结合《酒管财经》日前推文《950家倒闭ღ★◈，689家摘牌ღ★◈，泛中档酒店竞争早已刺刀见红丨盘活存量④》显示欧宝体育网站网址ღ★◈，在2024年泛中档市场的品牌变更中ღ★◈，翻盘后引入国内品牌运营的酒店约有615家ღ★◈，占客房总量的87%欧宝体育网站网址欧宝体育网站网址ღ★◈。同时ღ★◈，在酒店翻牌完成后ღ★◈，超过64%的酒店品牌为非标软品牌ღ★◈。

　　这也意味着ღ★◈，这一波存量焕新ღ★◈，翻牌的概率极大ღ★◈。这个不确定因素ღ★◈，或影响酒店集团在华南市场的市占率ღ★◈。

　　仅以广东为例ღ★◈，该省上市公司数量全国第一ღ★◈，总市值仅次于北京ღ★◈，位居全国第二ღ★◈。该省GDP一度占据全国的1/10ღ★◈，是各省区中最粗的“经济大腿”ღ★◈。

　　在政策端ღ★◈，粤港澳大湾区打造大商旅产业经济圈ღ★◈；广西位于西南经济圈ღ★◈、华南经济圈和东盟经济圈的交汇处ღ★◈，为唯一与东盟陆海相连的省区ღ★◈；海南在旅游资源和自有贸易港的双重加持下ღ★◈，酒店业的潜力依然很大ღ★◈。

　　华美顾问披露的《中国酒店业发展蜕变与未来展望》显示ღ★◈，我国各区域酒店投资汇报中ღ★◈，华南地区的净利润率为5.40%ღ★◈，投资利润率为2.67%ღ★◈，处于各个区域之首ღ★◈。而在重点城市投资利润率中ღ★◈，深圳ღ★◈、广州位于第三ღ★◈、第四位ღ★◈。

　　在酒店存量市场中ღ★◈，广东省连续多年位居全国榜首ღ★◈。华美顾问将深圳纳入投资过热区欧宝体育app官网下载ღ★◈，ღ★◈，将珠海ღ★◈、海口ღ★◈、南宁ღ★◈、桂林ღ★◈、纳入投资慎入区ღ★◈。三亚依然处于投资潜力区ღ★◈。