吸引外来消费的关键✿★ღ★，一个或多个核心旅游休闲项目✿★ღ★，如观光景区OB欧宝·体育✿★ღ★、主体乐园✿★ღ★、特色街区✿★ღ★、温泉养生中心等柳明日香✿★ღ★。

　　其中柳明日香✿★ღ★，特色产业开发是核心✿★ღ★，不仅涉及了产业本身的生产制作✿★ღ★，还会延伸到服务性质的第三产业✿★ღ★，与其相关的应用以及教育和研究事业✿★ღ★。

　　特色小镇的参与主体构成以企业主体✿★ღ★，政府引导✿★ღ★、服务✿★ღ★，负责小镇的定位✿★ღ★、规划✿★ღ★、基础设施和审批服务✿★ღ★，在市场运作的基础上✿★ღ★，引进民营企业建设特色小镇✿★ღ★。

　　仅做土地的一级开发✿★ღ★，直接获利✿★ღ★；进行一级土地开发✿★ღ★，同时通过其他模式（如补贴方案等）✿★ღ★，享受升值收益结构✿★ღ★。

　　包括六大房产结构✿★ღ★：一居所地产✿★ღ★、商铺型地产✿★ღ★、客栈公寓型地产✿★ღ★、二居所地产（周末）✿★ღ★、三居所地产（度假）✿★ღ★、养老地产柳明日香✿★ღ★。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式✿★ღ★。

　　一是特色产业项目开发✿★ღ★，包括科教文卫等产业事业导入及产业园✿★ღ★、孵化园等产业本身开发✿★ღ★；二是旅游产业项目开发✿★ღ★，包括旅游吸引核项目（如主题公园）✿★ღ★、休闲消费聚集项目（如休闲商街）✿★ღ★、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）✿★ღ★；通过项目的运营获得收益✿★ღ★。

　　两大产业链✿★ღ★：泛旅游产业链和特色产业链✿★ღ★；两大产业链相互支撑✿★ღ★，构建区域产业生态圈OB欧宝·体育✿★ღ★，包括金融✿★ღ★、教育✿★ღ★、居住人群✿★ღ★、城市化机构和政府政策等✿★ღ★。

　　城市服务✿★ღ★：公共交通服务✿★ღ★、社会服务等✿★ღ★；城市管理✿★ღ★：城市智能化管理✿★ღ★、政府政策等✿★ღ★；城市配套✿★ღ★：银行✿★ღ★、学校✿★ღ★、医院等✿★ღ★。

　　根据现行债券规则✿★ღ★，满足发行条件的项目公司可以在银行间交易市场发行永（可）续票据✿★ღ★、中期票据✿★ღ★、短期融资债券等债券融资✿★ღ★，可以在交易商协会注册后发行项目收益票据✿★ღ★，也可以经国家发改委核准发行企业债和项目收益债✿★ღ★，还可以在证券交易所公开或非公开发行公司债✿★ღ★。

　　融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁✿★ღ★、现代租赁✿★ღ★，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和报酬的租赁✿★ღ★。融资租赁集金融✿★ღ★、贸易✿★ღ★、服务于一体✿★ღ★，具有独特的金融功能✿★ღ★，是国际上仅次于银行信贷的第二大融资方式✿★ღ★。

　　融资租赁的三种主要方式✿★ღ★：直接融资租赁✿★ღ★，可以大幅度缓解建设期的资金压力✿★ღ★；设备融资租赁✿★ღ★，可以解决购置高成本大型设备的融资难题✿★ღ★；售后回租✿★ღ★，即购买有可预见的稳定收益的设施资产并回租✿★ღ★，这样可以盘活存量资产✿★ღ★，改善企业财务状况✿★ღ★。

　　国务院在《关于清理规范税收等优惠政策的通知》（国发（2014）62号）中指出✿★ღ★：“深化财税体制改革✿★ღ★，创新财政支持方式✿★ღ★，更多利用股权投资✿★ღ★、产业基金等形式✿★ღ★，提高财政资金使用绩效”✿★ღ★。产业投资基金相比于私募股权投资基金✿★ღ★，具有以下特点✿★ღ★：

　　政府引导基金是指由政府财政部门出资并吸引金融资本✿★ღ★、产业资本等社会资本联合出资设立✿★ღ★，按照市场化方式运作✿★ღ★，带有扶持特定阶段✿★ღ★、行业✿★ღ★、区域目标的引导性投资基金✿★ღ★。政府引导基金具有以下特点✿★ღ★：

　　城市发展基金是指地方政府牵头发起设立的✿★ღ★，募集资金主要用于城市建设的基金✿★ღ★。其特点如下✿★ღ★：牵头方为地方政府✿★ღ★，通常由财政部门负责✿★ღ★，并由当地最大的地方政府融资平台公司负责具体执行和提供增信✿★ღ★；投资方向为地方基础设施建设项目✿★ღ★，通常为公益性项目✿★ღ★。例如✿★ღ★，市政建设✿★ღ★、公共道路✿★ღ★、公共卫生✿★ღ★、保障性安居工程等✿★ღ★；还款来源主要为财政性资金✿★ღ★；投资方式主要为固定收益✿★ღ★，通常由地方政府融资平台提供回购✿★ღ★，同时可能考虑增加其他增信✿★ღ★。

　　PPP基金是指基于稳定现金流的结构化投融资模式✿★ღ★。PPP基金可分为PPP引导基金和PPP项目基金✿★ღ★；其中PPP项目基金又分为单一项目基金和产业基金等✿★ღ★。

　　PPP融资支持基金是国家层面的PPP融资支持基金✿★ღ★。PPP基金在股权✿★ღ★、债权✿★ღ★、夹层融资领域均有广泛应用✿★ღ★，包括为政府方配资✿★ღ★，为其他社会资本配资✿★ღ★，单独作为社会资本方✿★ღ★，为项目公司提供债权融资等✿★ღ★。

　　资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持✿★ღ★，通过结构化方式进行信用增级✿★ღ★，在此基础上发行资产支持证券（ABS）的业务活动✿★ღ★。

　　◎特色小镇建设涉及到大量的基础设施✿★ღ★、公用事业建设等✿★ღ★，基础资产权属不清晰✿★ღ★，在资产证券化过程中存在法律障碍✿★ღ★。

　　◎《物权法》第52条第2款规定✿★ღ★：“铁路✿★ღ★、公路✿★ღ★、电力设施✿★ღ★、电信设施和油气管道等基础设施✿★ღ★，依照法律规定为国家所有的✿★ღ★，属于国家所有✿★ღ★。

　　◎特许经营权具有行政权力属性✿★ღ★，《行政许可法》规定行政许可不得转让原则✿★ღ★。司法实践中✿★ღ★，特许经营权的收益权可以质押✿★ღ★，并可作为应收账款进行出质登记✿★ღ★。

　　◎《资产证券化业务管理规定》第9条规定原始权益人应当依照法律法规或公司章程的规定移交基础资产✿★ღ★。但缺乏真实出售标准✿★ღ★，司法也无判例参考✿★ღ★。

　　收益信托类似于股票的融资模式✿★ღ★，由信托公司接受委托人的委托✿★ღ★，向社会发行信托计划OB欧宝·体育✿★ღ★，募集信托资金✿★ღ★，统一投资于特定的项目✿★ღ★，以项目的运营收益✿★ღ★、政府补贴✿★ღ★、收费等形成委托人收益✿★ღ★。

　　PPP模式从缓解地方政府债务角度出发✿★ღ★，具有强融资属性✿★ღ★。在特色小镇的开发过程中柳明日香✿★ღ★，政府与选定的社会资本签署PPP合作协议✿★ღ★，按出资比例组建SPV✿★ღ★，并制定公司章程✿★ღ★，政府指定实施机构授予SPV特许经营权✿★ღ★，SPV负责提供特色小镇建设运营一体化服务方案✿★ღ★，特色小镇建成后✿★ღ★，通过政府购买一体化服务的方式移交政府✿★ღ★，社会资本退出✿★ღ★。

　　根据特色小镇投融资特点✿★ღ★，将其投融资规划分为以下步骤✿★ღ★：系统环境→问题界定→整体解决方案→细部解决方案→建立投融资规划模型→模型修正→部署实施✿★ღ★。

　　★系统环境✿★ღ★。对特色小镇的软✿★ღ★、硬环境及约束条件进行分析✿★ღ★。从各地实际出发✿★ღ★，挖掘特色优势✿★ღ★，确定小镇的特色产业✿★ღ★。

　　★整体解决方案✿★ღ★。围绕主要矛盾对原有系统环境进行重新规划设计OB欧宝·体育✿★ღ★。包括区域规划柳明日香✿★ღ★、土地利用✿★ღ★、产业发展✿★ღ★、建设与开发时序✿★ღ★、投融资时序✿★ღ★、收益还款时序等✿★ღ★。

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　　农业产业和休闲农业规划设计项目✿★ღ★：海南新兴农庄项目总体规划✿★ღ★、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划✿★ღ★、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划✿★ღ★、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划✿★ღ★、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划✿★ღ★、中国兰谷.寨水一方（福建）项目总体规划✿★ღ★、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划✿★ღ★、永兴隆和美农业生态园总体规划✿★ღ★、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划✿★ღ★、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划✿★ღ★、珠海格力六乡生态农场总体规划✿★ღ★、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划✿★ღ★、吉林小白山葡萄庄园总体规划✿★ღ★、江西宜春社江生态农场总体规划✿★ღ★、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划✿★ღ★、青海粤海生态农业产业示范园总体规划✿★ღ★、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划✿★ღ★、湖北铭浩生态科技产业园总体规划✿★ღ★、十八洞苗汉子农业产业示范园项目总体规划（精准扶贫项目）✿★ღ★、株洲白关花卉农场总体规划✿★ღ★、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划✿★ღ★、贵州绥阳金银花牧场总体规划✿★ღ★、中国金银花大市场总体（提质）规划✿★ღ★、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划✿★ღ★、黄冈现代农业观光村总体规划✿★ღ★、湖南清渠生态农业示范园总体规划✿★ღ★、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划✿★ღ★、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划✿★ღ★、浏阳大围山生态水果博览园总体规划✿★ღ★、长沙臻善生态农庄总体规划✿★ღ★、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划✿★ღ★、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划✿★ღ★、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划✿★ღ★、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计✿★ღ★、湖南黄龙河生态园总体规划✿★ღ★、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划柳明日香✿★ღ★、湖南利天油茶博览园总体规划✿★ღ★、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计✿★ღ★、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划✿★ღ★、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划✿★ღ★、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划✿★ღ★、衡阳力丰生态农业体验园总体规划✿★ღ★、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划✿★ღ★、宏祥中医药文化养生园总体规划✿★ღ★、广寒乡休闲农业总体规划✿★ღ★、恒盛生态农庄总体规划✿★ღ★、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目✿★ღ★；

　　项目可行性研究报告✿★ღ★：湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告✿★ღ★、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告✿★ღ★、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告✿★ღ★、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告✿★ღ★、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告✿★ღ★、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告✿★ღ★、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告✿★ღ★、恒盛生态农庄项目可行性研究报告✿★ღ★、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告✿★ღ★、炎帝陵广场项目可行性研究报告✿★ღ★、南泥水利风景区项目可行性研究报告✿★ღ★、神农家园项目可行性研究报告✿★ღ★、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告✿★ღ★；欧宝娱乐平台✿★ღ★，欧宝体育app登陆✿★ღ★，欧宝体育官网在线入口✿★ღ★，